Behövs bygglov?

Altan i form av ett trädäck/trall inom detaljplan kräver bygglov. Men det finns undantag:

Bygglov krävs inte om:

• Trädäck/trall är max 1,8 meter över lägsta marknivå och inom 3,6 meter från byggnad
• Är max 1,2 meter högt men utanför 3,6 meter från byggnad
• Utanför detaljplan

Bygglov krävs trots undantag om:

• Altan är närmare gräns än 4,5 meter
• Närmare järnvägsmitt än 30 meter
• Inom kulturhistoriskt värdefullt område

Altan med tak, inglasad altan eller liknande räknas som en tillbyggnad, se mer under rubriken "Tillbyggnad".

För nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus krävs bygglov, om inte följande kriterier uppfylls:

Inom detaljplan:

• Max 30 m²
• Mindre än huvudbyggnad som den kompletterar
• Max 4 meter hög (mark-taknock)
• Den ska vara fristående
• Minst 30 meter från järnvägsmitt
• Inte ligga inom bebyggelseområden eller vara utpekat som särskilt värdefull ur kulturmiljösynpunkt
• Max 45 m² tillsammans med övriga lovfria komplementbyggnader på fastigheten

Utanför detaljplan:

• Max 50 m²
• Mindre än huvudbyggnad som den kompletterar
• Max 4,5 meter hög (mark-taknock)
• Den ska vara fristående
• Minst 30 meter från järnvägsmitt
• Inte ligga inom bebyggelseområden eller vara utpekat som särskilt värdefull ur kulturmiljösynpunkt
• Max 65 m² tillsammans med övriga lovfria komplementbyggnader på fastigheten

Obs, för komplementbostadshus krävs det trots detta lov om det placeras inom områden för totalförsvaret.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Byte av fönster kan i vissa fall räknas som fasadändring. Se fliken ”fasadändring” för mer information.

Med ekonomibyggnad avses byggnader som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln.

Att bygga, bygga till, ändra eller riva en ekonomibyggnad kan du göra utan bygglov.

Kontakta alltid oss för att säkerställa att din byggnad uppfyller kraven för att vara en bygglovsbefriad ekonomibyggnad.

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

Bygglov krävs om:

1. Byggnad omfattas av detaljplan,
2. byggnad är inte ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och
3. ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.
   

Det krävs även bygglov om byggnaden i fråga är kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett sådant utpekat bebyggelseområde.

Vid en ansökan ska följande handlingar bifogas:

• Situationsplan som visar vilken byggnad det gäller
• Fasadritningar
• Foton/visualisering
• Information/beskrivning åtgärd ex färgkod etc.
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar annars upphör bygglovet efter 5 år.

Nybyggnad av ett fritidshus kräver bygglov, både inom och utanför detaljplanerat område.

Kom ihåg att först kolla upp om du behöver söka strandskyddsdispens (inom 100m från vatten).

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  

För startbesked:

• Anmälan kontrollansvarig
• Brandskyddsbeskrivning
• Energibalansberäkning
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• V/A- och ventilationsritningar
• Fler handlingar kan krävas i det enskilda fallet

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Inglasning av balkong kan ses som en fasadändring, kontakta oss för att höra vad som gäller just där du bor.

Inglasning av altan kan bedömas som tillbyggnad eller fasadändring, fråga gärna oss vad som gäller för dig här med.

Ingrepp eller åtgärder som påverkar den bärande konstruktionen i en byggnad kräver en anmälan.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning

För startbesked:

• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Anmälan krävs vid installation eller väsentlig ändring av eldstad och/eller skorsten.

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar vilken byggnad kaminen ska installeras i
• Planritning som visar vart kaminen ska placeras i byggnaden
• Fasadritning som visar skorstenens placering och utformning
• Prestandadeklaration som visar att kaminen är CE-märkt, vad den har för verkningsgrad och hur mycket CO den släpper ut
• Ett förslag till kontrollplan

För eldstäder finns en egen e-tjänst.

Startbesked krävs innan du får börja installera och ett slutbesked behövs för att få börja använda eldstaden.

Inom detaljplanelagt område krävs bygglov för att förändra marknivån med mer än 50 cm.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan
• Markplaneringsritning (sektionssnitt på marken där både befintlig och planerad ny marknivå ska framgå)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

Inom detaljplan krävs bygglov för murar och plank. Men det finns undantag:

Bygglov krävs inte om:

• Mur eller plank är max 1,8 meter över lägsta marknivå och inom 3,6 meter från byggnad
• Är max 1,2 meter men utanför 3,6 meter från byggnad
• Utanför detaljplan

Bygglov krävs trots undantag om:

• Närmare gräns än 4,5 meter
• Närmare järnvägsmitt än 30 meter
• Inom kulturhistoriskt värdefullt område

För att anlägga eller ändra en parkering krävs bygglov vid följande situationer:

• Inom detaljplan om parkeringen tillsammans med befintliga parkeringar inom fastigheten är större än 50 m²
• Utanför detaljplan om parkeringen tillsammans med befintliga parkeringar inom fastigheten är större än 100 m²

Handlingar som ska bifogas anmälan:

• Situationsplan som visar var du tänker anlägga, mått till fastighetsgräns och övriga mått
• Markplaneringsritning (sektionssnitt på marken där både befintlig och planerad ny marknivå ska framgå)
• Ett förslag till kontrollplan

För startbesked:

• Ett förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du få påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

Att ta bort en parkeringsplats kräver varken rivningslov eller en anmälan om rivning.

Rivningslov krävs*:

Inom detaljplan:

• För att riva byggnad eller del av byggnad
• Riva byggnad eller del av byggnad eller byggnadsverk som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
• Byggnaden i fråga är en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt

Utanför detaljplan:

• Byggnaden i fråga eller bebyggelseområdet är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt

*Rivningslov krävs inte om byggnaden får uppföras utan bygglov.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan som visar vilken byggnad/byggnadsdel som ska rivas
• Planritning
• Fasadritningar
• Inventering av rivningsmaterial
• Miljöinventering
• Ev foton
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan/rivningsplan

Rivning ska alltid utföras varsamt. Du ska plocka ner byggnaden bit för bit och sortera materialet och se till att det tas om hand på rätt sätt.

Rivningslov/rivningsanmälan kan även behöva göras om byggnaden brunnit ner.

Startbesked krävs innan du får börja riva och ett slutbesked när du är klar.

I ett område med detaljplan behöver du bygglov för skyltar om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas (fasadändring) eller om det finns en q-märkning i detaljplanen.

Utanför ett område med detaljplan krävs det inte bygglov för skyltar. Du kan däremot behöva tillstånd utifrån väglagen från Länsstyrelsen eller Trafikverket (beroende på hur skylten placeras).

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan som visar var skylten/skyltarna placeras
• Fasadritningar (om skylten sätts på fasaden)
• Bild/ritning på tänkt skylt samt uppsättningsanordning
• Förslag till kontrollplan

För skyltlov finns en egen e-tjänst.

Solceller eller solenergianläggning kräver bygglov om:

• Byggnaden eller bebyggelseområde är skyddat eller utpekat särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
• Alla byggnader som berörs av Försvarsmaktens påverkansområde och ligger inom detaljplan

Tillbyggnad kräver bygglov, men det finns undantag från lovplikten, till exempel:

• Bygga till ditt bostadshus med max 30 m². förutsatt att ingen lovfri tillbyggnad gjorts tidigare, att nockhöjden inte överstiger husets och det inte är särskilt utpekat ur kulturmiljövärden
• Bygga till ditt garage eller annan komplementbyggnad så att den nya totala arean blir max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan
• Bygga till ett flerbostadshus eller annan byggnad som inte är en- eller tvåbostadshus eller komplement-byggnad eller bostadshus med max 30 m²

Men kom ihåg att även detta ska uppfyllas:

• Minst 30 meter från järnvägsmitt
• Inte ligga inom bebyggelseområden eller vara utpekat som särskilt värdefull ur kulturmiljösynpunkt

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan
• Planritningar
• Fasadritningar
• Sektionsritningar
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Det krävs bygglov om bodar/baracker ska vara uppställda mer än 6 månader. Läs mer i vår folder som är framtagen gemensamt av alla kommuner i Västernorrland. Läs mer och hitta foldern på sidan ”Tidsbegränsade & tillfälliga åtgärder”.

Att installera eller väsentligt ändra ventilation kräver en anmälan och startbesked innan arbeten får påbörjas.

Dessa åtgärder ses som väsentlig ändring och kräver anmälan:

• Installation av ny styr- eller reglerutrustning
• Installation av reningsutrustning eller ändrade funktioner i ett ventilationssystem
• Installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet
• Ändring av anordning för ventilation för att anpassa ventilationsflöden till ändrad användning av en byggnad
• Byte av typ av ventilationssystem

Dessa åtgärder behöver inte anmälas:

• Byte av fläkt, fläktmotor eller luftfilter och liknande underhållsåtgärder som inte påverkar ventilationsflöden
• Byte av don eller ventiler till likvärdiga
• Byte från självdragsventilation (S) till fläktstyrd frånluftsventilation (F) i en- eller tvåbostadshus
• Energieffektiviserande åtgärder tex byte av elbatteri i tilluftssystemet till annan energikälla
• Installation av energimätare i ventilationssystemet

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan
• Teknisk beskrivning
• Anmälan kontrollansvarig/förslag kontrollplan
  Vid större projekt även:
• Ventilationsritningar (där projekterade flöden framgår)
• Planritning
• Sektionsritning

Startbesked krävs innan du får påbörja åtgärden och ett slutbesked behövs när du är klar.

Nybyggnad av en villa kräver alltid bygglov, både inom och utanför detaljplanerat område. Ibland kan det vara bra att söka ett förhandsbesked först också.

Handlingar som ska bifogas ansökan:

• Situationsplan som visar var du tänker bygga, mått till fastighetsgräns och mått på byggnaden
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
  För startbesked:
• Anmälan kontrollansvarig
• Brandskyddsbeskrivning
• Energibalansberäkning
• Konstruktionsritning bärande byggnadsdelar (grund, stomme, tak)
• V/A- och ventilationsritningar
• Fler handlingar kan krävas i det enskilda fallet

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.

Ett växthus är en komplementbyggnad, om det byggs i närheten av en huvudbyggnad. Generellt krävs bygglov för nybyggnad, men det finns undantag - läs mer under åtgärden komplementbyggnad.

Det krävs bygglov om en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för.

Exempel på bygglovspliktiga ändringar:

• från garage till lager
• från kontor till bostad och vice versa
• inrättande av café eller butik i en bostad
• från butik till gym
• från fabrik till detaljhandel

Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse får det i en byggnad inredas en eller flera lokaler om max 50 m² totalt utan bygglov.

Det krävs även bygglov om det i en byggnad inreds ytterligare en bostad.

Kontakta alltid oss om du är osäker vad som gäller i just ditt fall.

Är en ändrad planlösning ett resultat av väsentligt ändrad användning krävs oftast bygglov. Är användningsområdet samma men planlösningen ändå påverkas avsevärt, krävs en anmälan.

Handlingar som ska bifogas ansökan/anmälan:

• Situationsplan
• Planritningar (där det tydligt framgår vad som ska tas bort och vad som tillkommer)
• Fasadritningar
• Sektionsritningar
• Anmälan kontrollansvarig (för större åtgärder)
• Förslag till kontrollplan

Startbesked krävs innan du får börja bygga och ett slutbesked behövs för att få börja använda byggnaden.